Torre Cinética
Diseño del sistema integral de gestión, sistema CCTV y red de datos. Asesoría para lograr la Certificación EDGE y aplicar por la Certificación LEED en la etapa de Operación y Mantenimiento.
La necesidad del cliente
El cliente inició contactando a Innotica para definir el alcance del sistema de monitoreo y control de los distintos equipos y sistemas que forman parte del proyecto, para lo cual se brindó el servicio de diseño del sistema integral de monitoreo y control del edificio BMS, incluyendo además el sistema de CCTV, Control de Acceso y el sistema de voz y datos para la torre, posterior al desarrollo de este servicio y casi en la culminación del proyecto, Innotica planteo la oportunidad de aplicar por la certificación EDGE para no perder las iniciativas y el esfuerzo del promotor/constructor en materia de sostenibilidad, donde con otro proveedor ya habían logrado obtener una doble precertificación LEED BD+C.
Participación en cada etapa
Nuestra participación a lo largo del proyecto no se ha limitado a una sola etapa. Todo comenzó con el diseño de los sistemas tecnológicos de la torre, a partir del requerimiento del constructor para diseñar el sistema integral de monitoreo y control del edificio, es decir, el BMS (Building Management System). A este alcance se sumaron los sistemas de videovigilancia (CCTV), control de acceso y red de datos. Al finalizar este servicio, la contratista ejecutó las canalizaciones y definió el alcance de cada sistema.
Posteriormente, durante la fase final de ejecución de la obra, Innotica planteó a los propietarios realizar un diagnóstico en materia de sostenibilidad. El objetivo era evaluar las oportunidades del proyecto para obtener las certificaciones LEED v2009 BD+C, LEED v4 BD+C, LEED v4.1 O+M y/o EDGE para Post Construcción. Finalmente, el cliente tomó la decisión de aplicar a las certificaciones EDGE y LEED v4.1 O+M para la etapa de operación y mantenimiento, fase en la cual nos encontramos trabajando actualmente.
El proceso de construcción
El proceso de construcción se realizó bajo el compromiso de la promotora/constructora en lograr cumplir con los niveles de exigencia que requería una obra de esta envergadura que deseaba alcanzar los más altos niveles de calidad tanto en la etapa de diseño, construcción y operación, pero durante ese proceso el país estaba transitando años complejos, múltiples protestas nacionales y paralizaciones constantes, afectaban el proceso de construcción, la migración afecto el país a todas las escalas, tanto que hasta los profesionales encargados del proceso de certificación les tocó dejar el país, siendo este uno de los principales motivos del porque el proceso de certificación LEED v2009 BD+C: Core & Shell no se desarrolló bajo la rigurosidad que se requería para alcanzar tal objetivo. Considerando esta realidad es que Innotica logró obtener la oportunidad de recuperar el proceso de doble certificación, considerando la Certificación EDGE para el proceso de diseño y construcción, y LEED v4.1 O+M para la etapa de Operación y Mantenimiento. A pesar de las dificultades la obra finalizó con la calidad requerida para aplicar por cualquier certificación de sostenibilidad, por esto es que la torre hoy es reconocida como la Primera Torre Certificada EDGE de Venezuela.
Un proyecto que marca un estandar de calidad
Torre Cinética se erige como el nuevo referente de excelencia constructiva, tecnológica y operativa en Venezuela. Desde su concepción, el proyecto integró tecnología de vanguardia y rigurosos criterios de sostenibilidad para garantizar un desempeño de alto nivel. Al superar los múltiples desafíos del entorno y convertirse en la primera edificación del país en alcanzar la certificación EDGE, además de consolidar su operación bajo los estándares de LEED v4.1 O+M, esta torre demuestra que el compromiso con la excelencia trasciende las adversidades. Hoy, gracias a su infraestructura resiliente y a la implementación de sistemas integrales de control y monitoreo inteligente, Torre Cinética no es solo una edificación eficiente, sino la prueba tangible de que es posible desarrollar proyectos de clase mundial que redefinen el futuro del sector inmobiliario nacional.
Logros del proyecto
A lo largo de su desarrollo, Torre Cinética se ha consolidado como pionera en sostenibilidad al convertirse en la primera edificación de Venezuela en obtener la certificación EDGE. Este hito está respaldado por resultados tangibles de alta eficiencia, alcanzando un ahorro proyectado del 22% en consumo de energía, 21% en agua y una notable reducción del 34% de la energía incorporada en los materiales. Estas métricas se han logrado gracias a la implementación de soluciones técnicas avanzadas, tales como sistemas de recolección de agua de lluvia, ventilación controlada por demanda e iluminación eficiente. Además, el compromiso ambiental del proyecto se mantiene activo en el presente, avanzando en la fase de certificación LEED v4.1 O+M para garantizar que estas prácticas de bajo impacto y alta eficiencia rijan toda la etapa de operación y mantenimiento.
En paralelo a sus éxitos ambientales, la torre destaca por un despliegue tecnológico de vanguardia, logrando la implementación exitosa de sistemas de monitoreo y control de última generación para servicios críticos como la energía, climatización, ventilación forzada e iluminación. Si bien estos subsistemas han estado operando de manera aislada, el gran logro actual es su transición hacia una plataforma centralizada mediante un robusto Sistema de Gestión de Edificios (BMS). Esta integración integral permitirá aprovechar la sinergia de todas las tecnologías instaladas, transformando los datos aislados en estrategias automatizadas que maximizarán la eficiencia operativa de la torre en tiempo real.
