Automatización Integral en Parque Canaima
Diseño, suministro e implementación de una Plataforma de Monitoreo y Control BMS para la gestión remota e inteligente de los sistemas de agua helada y redes sanitarias en macro-edificaciones comerciales y de oficinas.
El reto de la gestión centralizada en grandes edificaciones
El condominio del Centro Parque Canaima, compuesto por áreas de oficinas y de comercio, requería modernizar la gestión de sus infraestructuras críticas. El reto operativo radicaba en la operación manual y descentralizada de sus sistemas de climatización (múltiples chillers y bombas operando por temporizadores) y de sus redes sanitarias e hidroneumáticas. Era imperativo implementar una Plataforma de Monitoreo y Control integral (BMS) que permitiera supervisar remotamente y en tiempo real estas instalaciones, facilitando la toma de decisiones oportunas y optimizando las rutinas de mantenimiento preventivo y la gestión energética.
Monitoreo manual y deficiencias de integración
La infraestructura térmica del complejo dependía de tableros de arranque convencionales con selectores electromecánicos y señales visuales básicas, sin integración de red. Los chillers carecían de tarjetas de comunicación nativas y el funcionamiento se basaba en la alternancia diaria forzada de equipos, manteniéndolos en uso constante sin considerar la demanda térmica real. Asimismo, el sistema sanitario, compuesto por tanques de almacenamiento, hidroneumáticos, y bombas de aguas blancas y servidas, requería supervisión física, lo que impedía detectar a tiempo desbordes, fallas de suministro o caídas de presión en los filtros.
Rediseño e instrumentación inteligente (BMS)
Innotica propuso y ejecutó un rediseño completo de la arquitectura de control. Para el Sistema de Climatización (SCC), se instalaron controladores locales en los gabinetes internos de los chillers sin comunicación nativa, y se instrumentó la red de agua helada con sensores de temperatura, corriente y presión diferencial. Para el Sistema Sanitario (MSS), se implementaron detectores de flujo, sensores de presión en hidroneumáticos y analizadores de red eléctrica conectados vía protocolo BACnet IP. Todo el hardware de adquisición de datos convergió en tableros de control con interfaces humano-máquina (HMI) integrados al ecosistema BMS del edificio.
Resiliencia operativa y protección de activos
La implementación de esta plataforma BMS transformó el complejo en una infraestructura altamente resiliente. La medición en tiempo real de la corriente y la calidad de la energía mediante analizadores de red no solo optimizó el consumo eléctrico, sino que estableció protocolos de protección automática que desactivan las bombas y chillers ante anomalías en el suministro (sobretensiones o caída de fases). Adicionalmente, el conteo exacto de las horas y ciclos de operación de los equipos electromecánicos permite planificar mantenimientos preventivos precisos, prolongando la vida útil de los activos y garantizando un ambiente confortable para la comunidad del Centro Parque Canaima.
